一、项目名称：济南奥体中心2025年第二期4处房产使用权

二、项目编号：SDDQ2025-523

三、项目概况

1、项目内容：济南奥体运营管理有限公司对其所属济南奥体中心房产进行公开招租。本项目共分4处标的，可兼投兼中。拟出租的房屋位于济南奥林匹克体育中心园区内，具体招标内容如下：

注：商铺建筑面积为预测面积（计租面积），投标人应充分考虑风险因素，后期因产权人重新测量的实际面积与计租面积不符时，不影响合同的租金及其他履行。

2. 租赁期限：房屋出租期限详见上表，中标通知书发出15个工作日内签订合同。招标文件中载明的房产交接日期在中标通知书发出日期之后的，双方按实际交付日签订补充协议。
3. 租赁底价：各标的租赁底价详见上表，租赁天数以自然日计算。租赁期限详见上表。首年总金额以签订合同时载明的时间为起始时间，以中标当年的租赁单价为基数，乘以该年实际天数乘以租赁面积进行计算。第二年起，租赁价在首年底价的基础上逐年递增，以此类推（具体内容详见租赁合同）。

四、投标人资格要求

1.投标人须为中华人民共和国境内注册并合法运作的法人企业或其他组织，如国家及行业主管部门对标的业态相关行业有强制性准入规定的，投标人须符合相关规定或提供承诺书；

2.投标人财务状况和经营状况良好，具有合同履行能力和相应资金保障能力；

3.在“信用中国”网站中被列入失信被执行人、重大税收违法失信主体名单的投标人，不得参加本次招标活动；  

4.投标人近三年经营活动中无重大违法违规记录（提供书面声明）；近三年无重大质量安全问题、事故（提供书面声明）；

5.投标人没有处于被相关行政机关或监管机构责令停业、财产被接管、冻结或破产状态，不存在恶意拖欠员工工资行为（提供书面声明）；

6.同一标的下，投标人不得与其他投标人的法定代表人为同一人，或者存在直接控股、管理关系（承诺书加盖公章）；

7.投标人在园区物业服务、车辆停放、油烟管道清洗、消防管理、收银制度、商户门前精品步行休闲街区提升（适用于一楼沿街商铺，市政道路除外）等方面需统一接受济南奥体中心园区管理规定（济南奥体中心园区管理规定详见租赁合同附件），参与精品步行休闲区投标的投标人，须按招标文件要求提供精品步行休闲区设计方案，最终休闲精品街区样式以招标人及中标人双方确定的方案为准；

8. 投标人关于认可房屋现状的承诺书:(承诺书内容为：如商铺原承租人存在违法违规装修情形的，中标人自行决定是否拆除或整改，中标人自行承担所有拆除或整改费用；如继续使用现状的，被有关政府部门认定为违法违规并责令拆除或整改的，中标人应立即拆除或整改；若因此被行政处罚或者导致合同全部或部分无效时，给出租人、其他商户或中标人自身造成损失的，均由中标人承担全部赔偿或行政处罚等法律责任)；

9.具有关于进行质量安全鉴定的承诺书：（承诺书内容为：无论中标人是否装修，均应在办理相关经营许可、开展经营活动前，对商铺结构、设施设备、装修等，聘请济南市住房和城乡建设局公示的鉴定检测机构对商铺进行质量安全鉴定，依法依规取得房屋安全鉴定合格的鉴定报告或证明。如商铺存在不安全问题，中标人应进行质量检修或采取其他适当整改措施，消除安全隐患，保证商铺无质量问题，直至取得房屋安全合格的鉴定报告或证明。中标人承担全部商铺质量安全责任。中标人应将房屋安全质量鉴定报告或证明悬挂于商铺显著位置。如质量鉴定报告显示商铺出现质量问题，中标人应及时进行质量检修或采取其他适当措施，保证商铺无质量问题、安全隐患，并且重新出具质量鉴定报告。商铺因质量不合格所产生一切问题，由中标人承担全部责任）。

10.对到期商铺的经营者可作为老商户参与投标，老商户投标报名前需结清所有欠款后并由招标人开具无欠款证明后方允许参与本项目投标，同等条件下老商户优先承租。

11.同等条件下，承诺自愿参与招标人后续可能的重整或其他救助程序并在没有成为招标人重整投资人时配合招标人及相关程序进行的投标人优先；

12.投标人参与投标即视为对房屋租赁合同及相关安全协议的全部认同；

13.投标人所投标的须符合招标人规定的业态规划要求；

14.本项目不接受联合体投标。

五、招标文件获取

1.时间：2025年11月12日09：00至2025年11月19日17：00（北京时间）（节假日除外）

2.地点：山东德勤招标评估造价咨询有限公司招标部（济南市历下区龙奥北路海信龙奥九号2号楼25楼）。

3.凡有意参加者，请于上述时间前将以下资料原件扫描件制作为PDF文档发送至代理机构邮箱dqzb2022@163.com（邮件命名：项目名称+单位名称+标的号，邮件内容须明确联系人、联系方式、邮箱），并电话告知代理机构查收：

（1）营业执照；（2）法定代表人身份证明（负责人身份证明）或法定代表人授权书（粘附法定代表人身份证或负责人身份证，及被授权人身份证）；（3）信用中国信用查询失信被执行人、重大税收违法失信结果截图（加盖公章）；（4）老商户参与投标的，需提供本项目招标人出具的已结清所有欠款的证明材料。

4.招标文件售价：300元/标段。

六、递交投标文件截止时间和地点：

1.投标文件递交的截止时间: 2025年12月3日09点30分（北京时间）。

2.地点：济南市历下区龙奥北路海信龙奥九号2号楼20层第二会议室。

七、开标时间和地点：

1.时间：2025年12月3日09点30分（北京时间）。

2.地点：同投标文件递交地点。

八、发布公告的媒介

本公告在中国招标投标公共服务平台（http://www.cebpubservice.com/）、山东省采购与招标网（https://www.sdbidding.org.cn/）、济南文旅发展集团有限公司官网上同时发布。

九、联系方式

1.招标人：济南奥体运营管理有限公司

地址：山东省济南市历下区经十东路8688号济南奥体中心园区(体育场）

联 系 人：王钊

电 话：15069898937

2.招标代理机构：山东德勤招标评估造价咨询有限公司

地址：济南市历下区龙奥北路海信龙奥九号2号楼25楼

联 系 人：张承竹、李雅琼

电话：0531-82389633、15564178515

电子邮件：dqzb2022@163.com

户名：山东德勤招标评估造价咨询有限公司

开户行号：兴业银行济南分行营业部

账号：376010100101596906